相続登記 ~不動産の名義をかえたい~

不動産の所有者が亡くなられた場合、その不動産の所有権は相続人の方へ移ります。
ただし、相続による名義変更の登記手続きをしないとその不動産は亡くなられた方の名義のままです。
この手続きを相続登記をいいます。

放置することで生じる不都合

法律上、相続登記手続きをしなければならないという義務はありません。 しかし、亡くなられた方名義のまま放置しておきますと、

  • 売却できない、賃貸等処分ができない
  • 融資を受けるための担保にできない
  • 遺産分割協議により他の相続人が取得したはずなのに、自分に税金の請求がくるといった不都合が生じる可能性があります。

といった不都合が生じる可能性があります。

さらにこんな問題も

また、手続を放置されますと、不動産を相続した方も亡くなられ、相続関係が非常に複雑になり、誰の財産か分からなくなってしまうことも考えられます。こうなると、遺産分割に大変な苦労を伴います。

当法人では、早めの相続登記手続きをお勧めいたします。
神戸市内はもちろん、兵庫県外でも全国どちらの不動産でも対応いたします。
どうぞ、お気軽にご相談下さい。

手続きの流れ

お客様

当方人
ご相談
お客様
もしくは
当方人
相続人の特定、相続物件の把握【戸籍等、必要書類の収集】
お客様 法律で決められた割合以外で相続をされる場合は遺産分割協議
当方人 遺産分割協議書等、必要になる書類の作成
お客様 書類にご署名、ご捺印
お客様 登記費用のお支払い
当方人 管轄法務局へ登記申請
当方人 法務局の手続き完了後、新しい権利証等をご返却
手続き完了

必要書類

一般的に必要な書類は次のとおりです。
なお、印鑑証明書、不動産権利証書以外は当方でご依頼者様に代わり取得する事ができます。
また、当方へご依頼される時点で全てそろっている必要はございません。

被相続人の方(お亡くなりになられた方)の
◎戸籍
※出生から死亡まで沿革のつくもの

◎住民票の除票又は戸籍の附票
※記載省略のないもの

相続人の方の
◎戸籍
◎住民票
◎印鑑証明書

◎遺言書(無ければ結構です)
◎不動産権利証書(無ければ結構です)
◎固定資産評価証明書

KOBE司法書士法人へのご相談・お問い合わせはこちら

こんなことをお伺いいたします。
ご不明の場合は結構ですが、ご準備いただいていますと、スムーズにお話ができます。

  • 亡くなられた方の相続人
  • 遺言書の有無
  • 不動産を相続する相続人(どなたの名義にされますか)

ご来所の際には、下記をお持ちいただくと、手続きがスムーズです。
お持ちでない場合でもお手続き可能ですので、お気軽にご連絡下さい。

  • 相続する不動産の権利証
  • 遺言書
  • 相続する不動産の納税通知書または評価証明書
  • 戸籍・住民票・印鑑証明書
    ※すでにお持ちのものがある場合で結構です。
  • 依頼者様の運転免許証等の身分証明書
  • 依頼者様のお認印
  • 相続する不動産の不動産権利証書

費用

※下の表は左右にスクロールしてご覧頂けます。

手続きの内容 平均的な報酬
不動産の評価額 ~1,000万円 ~3,000万円 ~5,000万円 ~1億円
法定相続、戸籍をご自身で取得された場合 62,000円 70,000円 76,000円 90,000円
遺産分割協議、戸籍を当法人で取得した場合 92,000円 100,000円 106,000円 120,000円
  報酬内訳
不動産の評価額 ~1,000万円 ~3,000万円 ~5,000万円 ~1億円
①登記申請 申請1件につき 〜37,000円 〜43,500円 〜50,000円 〜66,000円
②遺産分割協議の場合 10,000円~
③相続人調査・付随業務 18,400円~
(相続人4人まで、それ以降1人追加につき5,000円追加)
④日当・旅費・通信費 5,000円~※1
⑤上申書作成 5,000円~
⑥戸籍取得(戸籍・改製原戸籍・除籍) 1通につき 2,500円
⑦その他証明書取得(住民票・固定資産評価証明書等) 1通につき 1,000円
  • ※上記はめやすです。案件の内容(複雑困難の度合等)により増減額することがあります。
  • ※上記以外に、遠方に出張が必要な場合等、別途日当を頂きます。
  • ①登記申請件数について
  • 不動産を取得する方1人につき、登記申請1件
  • 不動産を管轄する法務局の数1件につき、登記申請1件
  • ②遺産分割協議の場合
  • 不動産を取得する方が1人の場合1万円、2人目以降1人につき+5,000円
  • 物件数10筆を越えるごとに+5,000円
  • ご自身で作成した協議書があっても、登記申請に使えるか確認が必要ですので同額をいただきます。
  • ③相続人調査・付随業務
  • 相続人4人まで1万8,400円、5人目以降1人につき+5,000円
  • ④日当・旅費・通信費
  • 相続人4人まで5,000円、5人目以降1人につき+1,000円
  • 登記申請2管轄目以降1管轄につき+1,000円
  • ⑤上申書作成
  • 戸籍の一部が廃棄済みの場合や、亡くなった方の、登記上の住所地~死亡時の住所までの沿革がつかない場合に必要です。
手続きの内容 実費
①法務局に納める登録免許税 不動産の評価額×0.4%
②不動産のインターネット登記情報 不動産の数×335円
③証明書取得実費 登記事項証明書 不動産の数×600円
その他証明書 戸籍1通約450円
改正原戸籍・除籍1通約750円、住民票1通約300円
④速達対応 1通280円(切手代)
  その他関連費用
遺言書の検認 30,000円

まずはお気軽にご相談ください。

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